Projection #1905929

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018510     6     259 000 $  
  1014885     6     435 000 $  
  1018564     6     529 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1905929 30 2 295 000 $ 76 500 $ 16 511 $ 74 299 $ 11.38 18.814 0.05 1.17 380 021 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 380 021 $  
Avant capitalisation 17 856 $ 5 %
Après capitalisation 17 856 $ + 45 243 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 63 100 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 136 207 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 295 000 $ ÷ 30 logements 76 500 $
Prix par pièce = 2 295 000 $ ÷ 139,0 pièces 16 511 $
Prix par pièce X 4½ 74 299 $
Ratio au MRB 2 295 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.38
Ratio au MRN 2 295 000 $ ÷ 121 985 $ (Revenu Net) 18.814
Ratio au TGA 121 985 $ (Revenu Net) ÷ 2 295 000 $ 5.32 %
Ratio au RCD 121 985 $ (Revenu Net) ÷ 104 129 $ 1.17

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