Projection #1905928

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1018510     6     259 000 $  
  1018564     6     529 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
  1018561     12     2 750 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1905928 29 2 444 000 $ 84 276 $ 17 646 $ 79 408 $ 12.37 20.891 0.05 1.05 436 932 $ 1 % 12 % 30 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 436 932 $  
Avant capitalisation 5 960 $ 1 %
Après capitalisation 5 960 $ + 48 087 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 54 046 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 131 899 $ 30 %
Ratios
Prix par logement = 2 444 000 $ ÷ 29 logements 84 276 $
Prix par pièce = 2 444 000 $ ÷ 138,5 pièces 17 646 $
Prix par pièce X 4½ 79 408 $
Ratio au MRB 2 444 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.37
Ratio au MRN 2 444 000 $ ÷ 116 989 $ (Revenu Net) 20.891
Ratio au TGA 116 989 $ (Revenu Net) ÷ 2 444 000 $ 4.79 %
Ratio au RCD 116 989 $ (Revenu Net) ÷ 111 030 $ 1.05

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