Projection #1905890

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1018510     6     259 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1905890 23 2 030 000 $ 88 261 $ 17 885 $ 80 485 $ 12.34 20.761 0.05 1.07 368 163 $ 2 % 13 % 30 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 368 163 $  
Avant capitalisation 5 997 $ 2 %
Après capitalisation 5 997 $ + 40 158 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 155 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 110 821 $ 30 %
Ratios
Prix par logement = 2 030 000 $ ÷ 23 logements 88 261 $
Prix par pièce = 2 030 000 $ ÷ 113,5 pièces 17 885 $
Prix par pièce X 4½ 80 485 $
Ratio au MRB 2 030 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.34
Ratio au MRN 2 030 000 $ ÷ 97 782 $ (Revenu Net) 20.761
Ratio au TGA 97 782 $ (Revenu Net) ÷ 2 030 000 $ 4.82 %
Ratio au RCD 97 782 $ (Revenu Net) ÷ 91 785 $ 1.07

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