Projection #1905821

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018510     6     259 000 $  
  1014885     6     435 000 $  
  1018564     6     529 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
  1018561     12     2 750 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1905821 36 2 725 000 $ 75 694 $ 16 416 $ 73 870 $ 11.49 19.079 0.05 1.15 451 479 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 451 479 $  
Avant capitalisation 18 715 $ 4 %
Après capitalisation 18 715 $ + 53 477 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 72 192 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 158 997 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 2 725 000 $ ÷ 36 logements 75 694 $
Prix par pièce = 2 725 000 $ ÷ 166,0 pièces 16 416 $
Prix par pièce X 4½ 73 870 $
Ratio au MRB 2 725 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.49
Ratio au MRN 2 725 000 $ ÷ 142 830 $ (Revenu Net) 19.079
Ratio au TGA 142 830 $ (Revenu Net) ÷ 2 725 000 $ 5.24 %
Ratio au RCD 142 830 $ (Revenu Net) ÷ 124 115 $ 1.15

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