Projection #1905765

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1018515     5     659 900 $  
  1018510     6     259 000 $  
  1014885     6     435 000 $  
  1018561     12     2 750 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1905765 23 1 789 000 $ 77 783 $ 16 642 $ 74 888 $ 12.51 21.806 0.05 0.99 328 964 $ 0 % 10 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 328 964 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 34 250 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 33 152 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 90 140 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 1 789 000 $ ÷ 23 logements 77 783 $
Prix par pièce = 1 789 000 $ ÷ 107,5 pièces 16 642 $
Prix par pièce X 4½ 74 888 $
Ratio au MRB 1 789 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.51
Ratio au MRN 1 789 000 $ ÷ 82 041 $ (Revenu Net) 21.806
Ratio au TGA 82 041 $ (Revenu Net) ÷ 1 789 000 $ 4.59 %
Ratio au RCD 82 041 $ (Revenu Net) ÷ 83 139 $ 0.99

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