Projection #1886176

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1014885     6     435 000 $  
  1003683     6     485 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
  1018189     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1886176 34 3 526 000 $ 103 706 $ 21 901 $ 98 553 $ 12.62 19.694 0.05 1.14 583 916 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 583 916 $  
Avant capitalisation 21 331 $ 4 %
Après capitalisation 21 331 $ + 70 465 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 91 796 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 204 116 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 3 526 000 $ ÷ 34 logements 103 706 $
Prix par pièce = 3 526 000 $ ÷ 161,0 pièces 21 901 $
Prix par pièce X 4½ 98 553 $
Ratio au MRB 3 526 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.62
Ratio au MRN 3 526 000 $ ÷ 179 042 $ (Revenu Net) 19.694
Ratio au TGA 179 042 $ (Revenu Net) ÷ 3 526 000 $ 5.08 %
Ratio au RCD 179 042 $ (Revenu Net) ÷ 157 712 $ 1.14

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