Projection #1886165

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1014885     6     435 000 $  
  1010642     6     455 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
  1018189     8     1 100 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1886165 28 2 935 000 $ 104 821 $ 21 903 $ 98 563 $ 12.86 20.242 0.05 1.10 486 656 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 486 656 $  
Avant capitalisation 13 719 $ 3 %
Après capitalisation 13 719 $ + 58 653 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 72 373 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 165 866 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 2 935 000 $ ÷ 28 logements 104 821 $
Prix par pièce = 2 935 000 $ ÷ 134,0 pièces 21 903 $
Prix par pièce X 4½ 98 563 $
Ratio au MRB 2 935 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.86
Ratio au MRN 2 935 000 $ ÷ 144 994 $ (Revenu Net) 20.242
Ratio au TGA 144 994 $ (Revenu Net) ÷ 2 935 000 $ 4.94 %
Ratio au RCD 144 994 $ (Revenu Net) ÷ 131 275 $ 1.10

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