Projection #1886159

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1014885     6     435 000 $  
  1003683     6     485 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1886159 26 2 410 000 $ 92 692 $ 21 712 $ 97 703 $ 11.99 19.239 0.05 1.16 399 279 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 399 279 $  
Avant capitalisation 17 449 $ 4 %
Après capitalisation 17 449 $ + 48 172 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 65 620 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 142 390 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 410 000 $ ÷ 26 logements 92 692 $
Prix par pièce = 2 410 000 $ ÷ 111,0 pièces 21 712 $
Prix par pièce X 4½ 97 703 $
Ratio au MRB 2 410 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.99
Ratio au MRN 2 410 000 $ ÷ 125 264 $ (Revenu Net) 19.239
Ratio au TGA 125 264 $ (Revenu Net) ÷ 2 410 000 $ 5.20 %
Ratio au RCD 125 264 $ (Revenu Net) ÷ 107 815 $ 1.16

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