Projection #1886103

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1014885     6     435 000 $  
  1010642     6     455 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1886103 18 1 451 000 $ 80 611 $ 16 678 $ 75 052 $ 11.56 18.781 0.05 1.19 239 954 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 239 954 $  
Avant capitalisation 12 330 $ 5 %
Après capitalisation 12 330 $ + 29 011 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 41 341 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 87 562 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 451 000 $ ÷ 18 logements 80 611 $
Prix par pièce = 1 451 000 $ ÷ 87,0 pièces 16 678 $
Prix par pièce X 4½ 75 052 $
Ratio au MRB 1 451 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.56
Ratio au MRN 1 451 000 $ ÷ 77 261 $ (Revenu Net) 18.781
Ratio au TGA 77 261 $ (Revenu Net) ÷ 1 451 000 $ 5.32 %
Ratio au RCD 77 261 $ (Revenu Net) ÷ 64 931 $ 1.19

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