Projection #1886063

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1014885     6     435 000 $  
  1010642     6     455 000 $  
  1003683     6     485 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1886063 32 2 865 000 $ 89 531 $ 20 761 $ 93 424 $ 11.94 19.360 0.05 1.15 474 714 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 474 714 $  
Avant capitalisation 19 804 $ 4 %
Après capitalisation 19 804 $ + 57 270 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 77 075 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 168 338 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 2 865 000 $ ÷ 32 logements 89 531 $
Prix par pièce = 2 865 000 $ ÷ 138,0 pièces 20 761 $
Prix par pièce X 4½ 93 424 $
Ratio au MRB 2 865 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.94
Ratio au MRN 2 865 000 $ ÷ 147 983 $ (Revenu Net) 19.360
Ratio au TGA 147 983 $ (Revenu Net) ÷ 2 865 000 $ 5.17 %
Ratio au RCD 147 983 $ (Revenu Net) ÷ 128 179 $ 1.15

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