Projection #1886016

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1010642     6     455 000 $  
  1003683     6     485 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
  1018189     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1886016 26 2 601 000 $ 100 038 $ 20 808 $ 93 636 $ 12.71 19.876 0.05 1.12 430 760 $ 3 % 15 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 430 760 $  
Avant capitalisation 14 514 $ 3 %
Après capitalisation 14 514 $ + 51 982 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 66 496 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 149 350 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 2 601 000 $ ÷ 26 logements 100 038 $
Prix par pièce = 2 601 000 $ ÷ 125,0 pièces 20 808 $
Prix par pièce X 4½ 93 636 $
Ratio au MRB 2 601 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.71
Ratio au MRN 2 601 000 $ ÷ 130 858 $ (Revenu Net) 19.876
Ratio au TGA 130 858 $ (Revenu Net) ÷ 2 601 000 $ 5.03 %
Ratio au RCD 130 858 $ (Revenu Net) ÷ 116 344 $ 1.12

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