Projection #1885992

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1001049     6     561 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
  1018189     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1885992 22 2 606 000 $ 118 455 $ 23 062 $ 103 779 $ 13.01 20.032 0.05 1.12 431 491 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 431 491 $  
Avant capitalisation 13 551 $ 3 %
Après capitalisation 13 551 $ + 52 069 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 65 620 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 148 634 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 2 606 000 $ ÷ 22 logements 118 455 $
Prix par pièce = 2 606 000 $ ÷ 113,0 pièces 23 062 $
Prix par pièce X 4½ 103 779 $
Ratio au MRB 2 606 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.01
Ratio au MRN 2 606 000 $ ÷ 130 089 $ (Revenu Net) 20.032
Ratio au TGA 130 089 $ (Revenu Net) ÷ 2 606 000 $ 4.99 %
Ratio au RCD 130 089 $ (Revenu Net) ÷ 116 538 $ 1.12

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