Projection #1872683

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017516     6     545 000 $  
  1018189     8     1 100 000 $  
  1009758     17     539 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1872683 31 2 184 000 $ 70 452 $ 18 747 $ 84 361 $ 11.23 18.761 0.05 1.23 439 584 $ 5 % 15 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 439 584 $  
Avant capitalisation 21 972 $ 5 %
Après capitalisation 21 972 $ + 44 129 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 66 101 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 135 672 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 2 184 000 $ ÷ 31 logements 70 452 $
Prix par pièce = 2 184 000 $ ÷ 116,5 pièces 18 747 $
Prix par pièce X 4½ 84 361 $
Ratio au MRB 2 184 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.23
Ratio au MRN 2 184 000 $ ÷ 116 409 $ (Revenu Net) 18.761
Ratio au TGA 116 409 $ (Revenu Net) ÷ 2 184 000 $ 5.33 %
Ratio au RCD 116 409 $ (Revenu Net) ÷ 94 436 $ 1.23

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