Projection #1872674

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1003683     6     485 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
  1017835     7     659 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
  1018189     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1872674 41 4 331 000 $ 105 634 $ 22 735 $ 102 307 $ 12.60 19.650 0.05 1.14 717 040 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 717 040 $  
Avant capitalisation 26 691 $ 4 %
Après capitalisation 26 691 $ + 86 550 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 113 241 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 251 203 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 4 331 000 $ ÷ 41 logements 105 634 $
Prix par pièce = 4 331 000 $ ÷ 190,5 pièces 22 735 $
Prix par pièce X 4½ 102 307 $
Ratio au MRB 4 331 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.60
Ratio au MRN 4 331 000 $ ÷ 220 402 $ (Revenu Net) 19.650
Ratio au TGA 220 402 $ (Revenu Net) ÷ 4 331 000 $ 5.09 %
Ratio au RCD 220 402 $ (Revenu Net) ÷ 193 711 $ 1.14

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