Projection #1872624

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1003683     6     485 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
  1017836     7     699 000 $  
  1018189     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1872624 27 2 845 000 $ 105 370 $ 22 314 $ 100 412 $ 12.81 19.784 0.05 1.13 470 868 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 470 868 $  
Avant capitalisation 16 552 $ 4 %
Après capitalisation 16 552 $ + 56 854 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 406 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 164 034 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 2 845 000 $ ÷ 27 logements 105 370 $
Prix par pièce = 2 845 000 $ ÷ 127,5 pièces 22 314 $
Prix par pièce X 4½ 100 412 $
Ratio au MRB 2 845 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.81
Ratio au MRN 2 845 000 $ ÷ 143 801 $ (Revenu Net) 19.784
Ratio au TGA 143 801 $ (Revenu Net) ÷ 2 845 000 $ 5.05 %
Ratio au RCD 143 801 $ (Revenu Net) ÷ 127 248 $ 1.13

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