Projection #1872623

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1003683     6     485 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
  1017836     7     699 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1872623 27 2 690 000 $ 99 630 $ 22 510 $ 101 297 $ 12.09 19.219 0.05 1.16 444 707 $ 4 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 444 707 $  
Avant capitalisation 19 641 $ 4 %
Après capitalisation 19 641 $ + 53 761 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 402 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 159 092 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 690 000 $ ÷ 27 logements 99 630 $
Prix par pièce = 2 690 000 $ ÷ 119,5 pièces 22 510 $
Prix par pièce X 4½ 101 297 $
Ratio au MRB 2 690 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.09
Ratio au MRN 2 690 000 $ ÷ 139 968 $ (Revenu Net) 19.219
Ratio au TGA 139 968 $ (Revenu Net) ÷ 2 690 000 $ 5.20 %
Ratio au RCD 139 968 $ (Revenu Net) ÷ 120 327 $ 1.16

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