Projection #1872545

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1001049     6     561 000 $  
  1017835     7     659 000 $  
  1017836     7     699 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
  1018189     8     1 100 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1872545 36 4 000 000 $ 111 111 $ 23 256 $ 104 651 $ 12.78 19.880 0.05 1.12 661 897 $ 3 % 15 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 661 897 $  
Avant capitalisation 22 319 $ 3 %
Après capitalisation 22 319 $ + 79 929 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 102 248 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 229 667 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 4 000 000 $ ÷ 36 logements 111 111 $
Prix par pièce = 4 000 000 $ ÷ 172,0 pièces 23 256 $
Prix par pièce X 4½ 104 651 $
Ratio au MRB 4 000 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.78
Ratio au MRN 4 000 000 $ ÷ 201 212 $ (Revenu Net) 19.880
Ratio au TGA 201 212 $ (Revenu Net) ÷ 4 000 000 $ 5.03 %
Ratio au RCD 201 212 $ (Revenu Net) ÷ 178 893 $ 1.12

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