Projection #1872532

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1003683     6     485 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1001049     6     561 000 $  
  1017835     7     659 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1872532 33 3 231 000 $ 97 909 $ 22 055 $ 99 246 $ 12.05 19.115 0.05 1.17 534 411 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 534 411 $  
Avant capitalisation 24 500 $ 5 %
Après capitalisation 24 500 $ + 64 576 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 89 076 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 191 998 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 3 231 000 $ ÷ 33 logements 97 909 $
Prix par pièce = 3 231 000 $ ÷ 146,5 pièces 22 055 $
Prix par pièce X 4½ 99 246 $
Ratio au MRB 3 231 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.05
Ratio au MRN 3 231 000 $ ÷ 169 030 $ (Revenu Net) 19.115
Ratio au TGA 169 030 $ (Revenu Net) ÷ 3 231 000 $ 5.23 %
Ratio au RCD 169 030 $ (Revenu Net) ÷ 144 531 $ 1.17

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