Projection #1872512

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1001049     6     561 000 $  
  1017835     7     659 000 $  
  1017836     7     699 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1872512 28 2 900 000 $ 103 571 $ 22 656 $ 101 953 $ 12.21 19.354 0.05 1.16 479 268 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 479 268 $  
Avant capitalisation 20 128 $ 4 %
Après capitalisation 20 128 $ + 57 955 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 083 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 170 462 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 900 000 $ ÷ 28 logements 103 571 $
Prix par pièce = 2 900 000 $ ÷ 128,0 pièces 22 656 $
Prix par pièce X 4½ 101 953 $
Ratio au MRB 2 900 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.21
Ratio au MRN 2 900 000 $ ÷ 149 840 $ (Revenu Net) 19.354
Ratio au TGA 149 840 $ (Revenu Net) ÷ 2 900 000 $ 5.17 %
Ratio au RCD 149 840 $ (Revenu Net) ÷ 129 712 $ 1.16

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