Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 1872496 |
25 |
2 286 000 $ |
91 440 $ |
20 688 $ |
93 095 $ |
11.90 |
18.816 |
0.05 |
1.19 |
377 944 $ |
5 % |
17 % |
36 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
377 944 $ |
|
| Avant capitalisation |
19 221 $ |
5 % |
| Après capitalisation 19 221 $ + 45 694 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
64 915 $ |
17 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
137 735 $ |
36 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 286 000 $ ÷ 25 logements |
91 440 $ |
| Prix par pièce |
= 2 286 000 $ ÷ 110,5 pièces |
20 688 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
93 095 $ |
| Ratio au MRB |
2 286 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
11.90 |
| Ratio au MRN |
2 286 000 $ ÷
121 491 $ (Revenu Net) |
18.816 |
| Ratio au TGA |
121 491 $ (Revenu Net) ÷
2 286 000 $ |
5.31 % |
| Ratio au RCD |
121 491 $ (Revenu Net) ÷
102 271 $ |
1.19 |
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