Projection #1872491

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017516     6     545 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
  1018189     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1872491 22 2 590 000 $ 117 727 $ 24 206 $ 108 925 $ 13.12 20.207 0.05 1.11 429 482 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 429 482 $  
Avant capitalisation 12 351 $ 3 %
Après capitalisation 12 351 $ + 51 749 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 64 100 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 146 604 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 2 590 000 $ ÷ 22 logements 117 727 $
Prix par pièce = 2 590 000 $ ÷ 107,0 pièces 24 206 $
Prix par pièce X 4½ 108 925 $
Ratio au MRB 2 590 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.12
Ratio au MRN 2 590 000 $ ÷ 128 174 $ (Revenu Net) 20.207
Ratio au TGA 128 174 $ (Revenu Net) ÷ 2 590 000 $ 4.95 %
Ratio au RCD 128 174 $ (Revenu Net) ÷ 115 824 $ 1.11

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