Projection #1872478

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1003683     6     485 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1872478 20 1 975 000 $ 98 750 $ 23 512 $ 105 804 $ 12.11 19.289 0.05 1.16 327 154 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 327 154 $  
Avant capitalisation 14 046 $ 4 %
Après capitalisation 14 046 $ + 39 472 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 518 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 116 432 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 975 000 $ ÷ 20 logements 98 750 $
Prix par pièce = 1 975 000 $ ÷ 84,0 pièces 23 512 $
Prix par pièce X 4½ 105 804 $
Ratio au MRB 1 975 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.11
Ratio au MRN 1 975 000 $ ÷ 102 391 $ (Revenu Net) 19.289
Ratio au TGA 102 391 $ (Revenu Net) ÷ 1 975 000 $ 5.18 %
Ratio au RCD 102 391 $ (Revenu Net) ÷ 88 345 $ 1.16

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