Projection #1872451

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017516     6     545 000 $  
  1017835     7     659 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1872451 13 1 240 000 $ 95 385 $ 21 947 $ 98 761 $ 12.15 19.158 0.05 1.17 205 248 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 205 248 $  
Avant capitalisation 9 253 $ 5 %
Après capitalisation 9 253 $ + 24 784 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 34 037 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 73 537 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 240 000 $ ÷ 13 logements 95 385 $
Prix par pièce = 1 240 000 $ ÷ 56,5 pièces 21 947 $
Prix par pièce X 4½ 98 761 $
Ratio au MRB 1 240 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.15
Ratio au MRN 1 240 000 $ ÷ 64 724 $ (Revenu Net) 19.158
Ratio au TGA 64 724 $ (Revenu Net) ÷ 1 240 000 $ 5.22 %
Ratio au RCD 64 724 $ (Revenu Net) ÷ 55 471 $ 1.17

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