Projection #1857858

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017516     6     545 000 $  
  1017835     7     659 000 $  
  1017836     7     699 000 $  
  1009758     17     539 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1857858 37 2 492 000 $ 67 351 $ 18 951 $ 85 278 $ 10.76 18.302 0.05 1.26 489 753 $ 6 % 16 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 489 753 $  
Avant capitalisation 27 924 $ 6 %
Après capitalisation 27 924 $ + 50 294 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 218 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 157 600 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 2 492 000 $ ÷ 37 logements 67 351 $
Prix par pièce = 2 492 000 $ ÷ 131,5 pièces 18 951 $
Prix par pièce X 4½ 85 278 $
Ratio au MRB 2 492 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.76
Ratio au MRN 2 492 000 $ ÷ 136 160 $ (Revenu Net) 18.302
Ratio au TGA 136 160 $ (Revenu Net) ÷ 2 492 000 $ 5.46 %
Ratio au RCD 136 160 $ (Revenu Net) ÷ 108 236 $ 1.26

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