Projection #1857851

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1003171     6     520 000 $  
  1017835     7     659 000 $  
  1003391     14     1 375 000 $  
  1009758     17     539 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1857851 44 3 133 000 $ 71 205 $ 19 460 $ 87 568 $ 10.90 18.646 0.05 1.23 591 543 $ 5 % 16 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 591 543 $  
Avant capitalisation 31 110 $ 5 %
Après capitalisation 31 110 $ + 63 107 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 94 217 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 194 018 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 3 133 000 $ ÷ 44 logements 71 205 $
Prix par pièce = 3 133 000 $ ÷ 161,0 pièces 19 460 $
Prix par pièce X 4½ 87 568 $
Ratio au MRB 3 133 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.90
Ratio au MRN 3 133 000 $ ÷ 168 023 $ (Revenu Net) 18.646
Ratio au TGA 168 023 $ (Revenu Net) ÷ 3 133 000 $ 5.36 %
Ratio au RCD 168 023 $ (Revenu Net) ÷ 136 913 $ 1.23

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