Projection #1857767

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017516     6     545 000 $  
  1017835     7     659 000 $  
  1017836     7     699 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
  1009758     17     539 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1857767 45 3 502 000 $ 77 822 $ 20 907 $ 94 084 $ 11.38 19.064 0.05 1.20 656 952 $ 5 % 15 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 656 952 $  
Avant capitalisation 30 301 $ 5 %
Après capitalisation 30 301 $ + 70 473 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 100 773 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 212 329 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 3 502 000 $ ÷ 45 logements 77 822 $
Prix par pièce = 3 502 000 $ ÷ 167,5 pièces 20 907 $
Prix par pièce X 4½ 94 084 $
Ratio au MRB 3 502 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.38
Ratio au MRN 3 502 000 $ ÷ 183 699 $ (Revenu Net) 19.064
Ratio au TGA 183 699 $ (Revenu Net) ÷ 3 502 000 $ 5.25 %
Ratio au RCD 183 699 $ (Revenu Net) ÷ 153 398 $ 1.20

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