Projection #1857751

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1003171     6     520 000 $  
  1017516     6     545 000 $  
  1017835     7     659 000 $  
  1017836     7     699 000 $  
  1003449     8     935 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1857751 34 3 483 000 $ 102 441 $ 23 376 $ 105 191 $ 12.44 19.683 0.05 1.14 576 066 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 576 066 $  
Avant capitalisation 21 162 $ 4 %
Après capitalisation 21 162 $ + 69 607 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 90 768 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 201 719 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 3 483 000 $ ÷ 34 logements 102 441 $
Prix par pièce = 3 483 000 $ ÷ 149,0 pièces 23 376 $
Prix par pièce X 4½ 105 191 $
Ratio au MRB 3 483 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.44
Ratio au MRN 3 483 000 $ ÷ 176 953 $ (Revenu Net) 19.683
Ratio au TGA 176 953 $ (Revenu Net) ÷ 3 483 000 $ 5.08 %
Ratio au RCD 176 953 $ (Revenu Net) ÷ 155 791 $ 1.14

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