Projection #1857737

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017516     6     545 000 $  
  1017835     7     659 000 $  
  1017836     7     699 000 $  
  1003391     14     1 375 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
1857737 34 3 328 000 $ 97 882 $ 22 952 $ 103 283 $ 12.27 19.793 0.05 1.13 546 927 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 546 927 $  
Avant capitalisation 19 275 $ 4 %
Après capitalisation 19 275 $ + 66 514 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 85 789 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 191 802 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 3 328 000 $ ÷ 34 logements 97 882 $
Prix par pièce = 3 328 000 $ ÷ 145,0 pièces 22 952 $
Prix par pièce X 4½ 103 283 $
Ratio au MRB 3 328 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.27
Ratio au MRN 3 328 000 $ ÷ 168 145 $ (Revenu Net) 19.793
Ratio au TGA 168 145 $ (Revenu Net) ÷ 3 328 000 $ 5.05 %
Ratio au RCD 168 145 $ (Revenu Net) ÷ 148 869 $ 1.13

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