Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 1196272 |
26 |
2 460 000 $ |
94 615 $ |
16 184 $ |
72 829 $ |
10.04 |
15.234 |
0.07 |
1.10 |
394 061 $ |
4 % |
18 % |
38 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
394 061 $ |
|
| Avant capitalisation |
15 302 $ |
4 % |
| Après capitalisation 15 302 $ + 56 731 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
72 033 $ |
18 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
150 396 $ |
38 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 460 000 $ ÷ 26 logements |
94 615 $ |
| Prix par pièce |
= 2 460 000 $ ÷ 152,0 pièces |
16 184 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
72 829 $ |
| Ratio au MRB |
2 460 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
10.04 |
| Ratio au MRN |
2 460 000 $ ÷
161 486 $ (Revenu Net) |
15.234 |
| Ratio au TGA |
161 486 $ (Revenu Net) ÷
2 460 000 $ |
6.56 % |
| Ratio au RCD |
161 486 $ (Revenu Net) ÷
146 184 $ |
1.10 |
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